++ Wohnen zwischen Karmelitermarkt und Donaukanal ++
Zum Verkauf steht eine teilrenovierte, gepflegte 3-Zimmerwohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage im 2. Wiener Bezirk beim Karmelitermarkt. Besonders die Lage direkt am Donaukanal sowie die unmittelbare Nähe zum ersten Bezirk bieten tolle Argumente für die Wohnung.
Die gegenständliche Wohnung (Top 6) befindet sich im 2. Liftstock und weist einen ausgezeichneten Grundriss mit 3 Zimmern auf.
Über den Vorraum sind das Bad, ein separates WC, ein kleines Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein Abstellraum begehbar.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- separates WC
- Kabinett (ca.8,5 m²)
- vollausgestattete Wohnküche (ca. 28 m²)
- Abstellraum
- Bad mit Dusche
- 1 Schlafzimmer (ca. 23,5 m²)
Highlights der Wohnung:
- zentrale Traumlage
- Freier Mietzins anwendbar
- WG geeignet
- vollmöblierte Wohnung
Die Wohnung ist sowohl für eine Familie als auch für Anleger perfekt geeignet. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt sowie dem Donaukanal kann die Wohnung auch perfekt für Studenten als WG genutzt werden.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Donau-Nähe und bietet dementsprechend eine breite Vielfalt an Sport-, Wohlfühl-, und Freizeitaktivitäten für Groß und Klein an. Aufgrund der zentralen Lage sind reichlich öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.
Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.
Der Donaukanal ist einer der schönsten Orte Wiens und kann sich mittlerweile auch gastronomisch richtig sehen lassen. Daher kommen vor allem Kulinarik-Fans hier auf ihre Kosten.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 1, 2, 31, 71 | UBahn U2/U4 (Schottenring)
Kaufpreis:
EUR 499.000,00
Betriebskosten:
Betriebskosten inkl. Rücklage und Ust. --> EUR 221,00
Provision:
EUR 17.964,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Promenade beim Donaukanal, Schottenring (U4)
